大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(w2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(f2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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