继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REI宝马和特斯拉哪个档次高T原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力宝马和特斯拉哪个档次高(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基宝马和特斯拉哪个档次高(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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