一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhè下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长n)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长lt="刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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