大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(ch鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救ēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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