经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(c领略的意思è)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(j领略的意思īn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市领略的意思场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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