刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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