杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràn翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光g)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。 翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光p>

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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