继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利; line-height: 24px;'>家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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