金融界5月16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价(jià)房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前(qián)期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％美国管得了比尔盖茨吗，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的(de)70个大(dà)中城市(shì)住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随(suí)着前期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市(shì)场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发(fā)企业资(zī)金(jīn)紧(jǐn)张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业到位资(zī)金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和(美国管得了比尔盖茨吗hé)开发(fā)建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市场(chǎng)整体处(chù)于(yú)调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢(huī)复向(xiàng)好，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产市(shì)场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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