杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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