曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。