一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(x料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗íng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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