杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考119出警收费吗 119出警收费标准是多少虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)119出警收费吗 119出警收费标准是多少结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区119出警收费吗 119出警收费标准是多少、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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