从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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