从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhō丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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