杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内5公里是多少米 5公里是多少步(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监5公里是多少米 5公里是多少步严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分5公里是多少米 5公里是多少步考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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