豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月一方水等于多少升，一方水等于多少升水(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP一方水等于多少升，一方水等于多少升水方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍一方水等于多少升，一方水等于多少升水(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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