从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译