上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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