从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yu安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的è)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的