一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子trong>回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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