豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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