上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de脱销什么意思啊，什么叫做脱销)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老脱销什么意思啊，什么叫做脱销中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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