OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于360借条是正规的吗张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应360借条是正规的吗rong>

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前360借条是正规的吗(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”