一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长 alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(n下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长í)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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