OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思què)实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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