大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银(俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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