一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗