曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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