楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市阿富汗是不是亡国了场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工阿富汗是不是亡国了海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房阿富汗是不是亡国了企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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