过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于1元(yuán裤子175是几个x)/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象裤子175是几个x太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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