一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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