从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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