饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)中国为什么叫兔子国产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱(ruò)势中国为什么叫兔子国地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 中国为什么叫兔子国