从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(l2l是多少毫升 2l是多少升iǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào2l是多少毫升 2l是多少升)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zh2l是多少毫升 2l是多少升èng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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