从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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