金融界5月16日消息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻发布会(huì)。现场有记者提(tí)问，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计司司(sī)长付(fù)凌(líng)晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)合(hé)理融资需第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)出(chū)现上涨，房地(dì)产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫情积累的(de)需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线城市(shì)受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入(rù)4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，部分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下(xià)调(diào)。

　　从房(fáng)企资(zī)金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产开发企业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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