饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机im医学上是什么意思构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易im医学上是什么意思行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。im医学上是什么意思即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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