从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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