刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02凝神静气的意思，凝神静气的意思解释>不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具(jù)有积凝神静气的意思，凝神静气的意思解释极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出(chū)发(fā)点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施凝神静气的意思，凝神静气的意思解释不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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