但是合(hé)同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核(hé)发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与受(shòu)让方(fāng)签(qiān)订转让协议的，起诉(sù)前或者(zhě)申请仲裁(cái)前转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证或者有批准权的(de)政府(fǔ)同意转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核(hé)发土地(dì)证的(de)县级(jí)以上人民(mín)政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　受让方均(jūn)要求履行合(hé)同的(de)：办理变更登订手续的一方可以(yǐ)要求交付土(tǔ)地，均未(wèi)办理变更手续(xù)的，先行合法占有投资开(kāi)发(fā)的，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转让(ràng)款一方有权(quán)要求交付土地，办(bàn)理(lǐ)变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的(de)合同(tóng)一(yī)方(fāng)，有权要求继(jì)续履(lǚ)行;未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家(jiā)实行(xíng)农(nóng)村(cūn)土地承包经(jīng)营制度(dù)，依法保障(zhàng)农(nóng)村土地承(chéng)包关(guān)系的(de)长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农民对承包土地的(de)使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地承包经营权的(de)保护和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国土地(dì)管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村(cūn)土地承(chéng)包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承包经营(yíng)的基(jī)础上，依(yī)法管(guǎn)理集体资产，为其(qí)成员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合(hé)理开发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经济(jì)实(shí)力。

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