过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把(bǎ华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗)房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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