饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biā磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子n)收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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