上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(d熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了e)毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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