刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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