豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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