从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全戊申年是哪一年体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂戊申年是哪一年牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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