饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐn纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌g)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌shì)执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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