从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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