一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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